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台湾人の不動産登記手続きと台湾印鑑証明書認証手続き

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1.台湾人の不動産登記手続きの注意点

台湾人の不動産登記手続きと台湾印鑑証明書認証手続きの関係について、司法書士や弁護士の先生方によく相談を受けますので、以下、解説いたします。

まず、日本の不動産につき、日本人の不動産登記手続を行う場合、原則として「印鑑証明書」が必要です。

そして、外国人の方が不動産登記をする場合、日本の「印鑑証明書」に相当する書類が必要となります。

ここで台湾には日本と同様に「印鑑証明書」の制度があります。

つまり、台湾の印鑑証明書には日本と同様、住所も記載されているため、日本で不動産登記を申請する際の、住所証明書として使用できることとされているのです。

ただ、台湾は正式な国家として承認されていないことを理由に、法務局に不動産移転登記申請をする場合、台湾の印鑑証明書は「正式な証明書であることの証明」(印鑑証明書の認証)を受ける必要がある、といわれることがあります。

この「正式な証明書であることの証明」とは何かというと、

1.台湾の公証人の認証

2.台湾の外交部の認証

3.日本にある台北駐日経済文化代表処の認証

以上の3つの認証です。

つまり、印鑑証明書にさらにプラス3回の認証を経る必要がある、ということです。

これは非常に費用、時間がかかりますし、このような認証を当然のように要求する法務局の扱いには非常に疑問を感じます。

ただ、これを要求する根拠は、テイハンの「登記研究」に書かれた記事が元ネタであるようです。

ですので、本来法律的に要求されているものではなく、地域により、対応はさまざまです。

個人的には、このような認証を要求することは、グレーなものをあたかも当然のように捉えるものであり、実務上非常に問題であると考えており、当方の個人的見解としては、台湾戸籍、台湾印鑑証明書について、上記の認証は不要、であると考えております。

ただ、実務上の対応としては、登記官ともめる可能性は高いので、どこまでやるかは司法書士や弁護士の先生方のスタンスに委ねるしかありません。

一刻も早く、このような取り扱いを改めていただけるよう、切に願う次第です。

(参考費用・税別)

1.台湾戸籍、台湾印鑑証明書認証代行サポート:15万円~

・台湾戸籍請求、台湾公証人、外交部の認証代行サービスです。個別にお見積もりいたします。

2.台湾戸籍請求:58,000円(税込み、実費込み、全国対応!)

※帰化や遺産相続の場合等は、原則として一回で被相続人の出生~現在のものまでを請求しますので、1請求で必要な戸籍を収集することが可能です。

※必要書類の認証の為、原則として最低1回は台湾領事館(※正式には台北文化経済代表処)へ本人が行って頂く必要があります。但し、戸籍謄本の認証代行も可能ですので、お問い合わせください。

※請求者が日本人の場合は、パスポート認証の書類作成のサポート費用として1万1千円が追加されます。

2.台湾戸籍の本籍調査代行サービス費用:¥30,000(全国対応!)

※台湾の本籍が不明な場合、弊社にて調査いたします。

3.台湾領事館(台北駐日文化経済代表処)での台湾戸籍認証代行サービス:¥35,000

・台湾戸籍請求のための必要書類を認証します。

※上記は戸籍謄本の本籍地が近畿、東海(静岡県を除く)、北陸、四国、中国地方(山口県を除く)の場合の料金です。その他の場合は、管轄が異なりますので、お問い合わせください。

4.台湾戸籍翻訳料金

縦書き手書き  1枚 ¥5,000

電算化後横書き  1枚 ¥3,000(表紙は¥5000円)

枚数が多い場合は別途弊社規定の割引サービスもございますので、お気軽にお問い合わせください。

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